出了不會成交的價格！他意外買到高雄老公寓 網揭2缺點：不值得

高雄房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影

許多人買房子考量價格，都會選擇老公寓入手，有一名網友透露自己買了一間高雄老公寓，雖然屋齡快50年，也有一些小缺點，但優點還是不少，只不過成交金額曝光讓許多人看了直呼買貴了。

這名網友在PTT以「不小心買了一間高雄老公寓」爲題發文，他說今年初1月在高雄市新興區看房，看到一間38坪的公寓4樓（4/4），聯繫房仲並實際看房後覺得很滿意，於是就下了一個自己覺得不會成交的價格，想說可能還會議價，如果沒買到也就算了。

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過了2到3小時，房仲告訴他賣方籤斡旋單了，最後也真的讓原PO以680萬元買到，只不過事後卻又覺得是不是出得有點高。原PO分析這間公寓的優缺點，優點是大四房兩廳兩衛格局正，離捷運站、公司近，室內三面採光且戶數少，學區不錯；缺點則是屋齡快50年，整修要花一筆錢，另外還得爬四樓樓梯，還有收包裹、倒垃圾問題，緊鄰大馬路旁，恐有噪音問題不易脫手。

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原PO說不同於一般人買到房子的開心，當房仲通知成交的當下，他反而有點錯愕，「驚訝大過於買到房子的喜悅」。原PO表示這是他人生首購，就買了一間老公寓，感覺很微妙，又覺得有點「盤」，房子的優點都是他喜歡的，因此希望未來不會後悔買這間房。

多數人認爲買的價格貴、屋齡太老易漏水是兩個不值得買的原因，「4F、680萬沒翻新…好啦，買了就買了」、「頂樓680萬沒翻新的有點驚人」、「你買貴了，被當盤子了」、「沒翻新這價格真的QQ」、「說買貴了，你可能會睡不着，還是不要說好了」、「40歲以上房子沒有人想住」、「小心天花板有漏水問題」、「你先準備至少兩百萬翻修做防水，勉強自己住下去再說」、「這翻修，很不值得」、「50年你少寫個準備等漏水的缺點，優點還可健身」。

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不過也有不少網友安慰原PO，「你只要臺北同樣的東西可能要花1500萬，你就釋懷了…嘻嘻」、「越買越好，小的換大的，舊的換新的，一步一步來」、「推，離公司近很贊」、「拉長時間看，其實短時間內的高價根本不算高」、「原PO的公寓是39坪，非常大，個人覺得不算買貴」、「這附近我住過，滿方便的，價格就不要多想了，恭喜買房」、「有頂加可使用就划算」、「一坪17萬多ok啦，只是要多一點錢整理罷了」。

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4月1日，旭輝集團官微顯示，2024年1-3月於全國20城25個項目交付超1.1萬套新房，3月單月交付約4700套新房。

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“保交付”的內核在於交付品質的兌現及市場認可。3月20日，中國房地產協會、上海易居房地產研究院聯合發佈“2024房地產開發企業交付力TOP20”榜單，旭輝位列第8位。此外，旭輝兩個項目——廈門旭輝鉑悅五緣灣上和北京公園都會，分別榮獲克而瑞“2023全國十大交付力奢居作品”和“2023全國十大交付力安居作品”，產品交付力備受認可。

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據悉，2023年旭輝在全國61城137個項目交付11.8萬套新房，刷新了成立以來的年度交付紀錄。2024年，公司預計還將交付約7.8萬套新房。

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（注：此文屬於央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。）

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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大

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房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

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反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

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其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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央行升息誰最慘？這都利率成數不如人 買房「老小破」

臺北房市示意圖／記者遊智文攝影

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。

其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。

從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達2.12%，核貸成數中位數爲76.84%，與2022年Q1數據相比，分別增加0.7個百分點、減少1.33個百分點。新北與臺中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後，但各區差異不大。

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但值得注意的是，臺中、臺南的貸款利率都達2.14%，勝過其他四都。徐佳馨認爲，會針對個別借款人採取不一態度，如爲自營商恐怕多少影響貸款狀況，同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都，核貸成數中位數都已貼近於8成，此趨勢與政府推出新青安貸款有關。六都除了北市之外，都有不少重劃區議題，重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋，由於首購族手頭現金有限，大多得要貸滿8成才得買房，因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，對於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長期來說也會成爲一大壓力，房貸族更要留預備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對，但對於自用買方來說，政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼，已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

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六都與全國近期貸款成數與利率變化。資料來源／住商不動產

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《薩爾達傳說：王國之淚》究極手早期製作過程超混亂 開發者常喊：它壞了！

圖／遊戲角落合成 via 網路迷因、任天堂

在《薩爾達傳說：王國之淚》中，玩家可以利用「究極手」自由拼接物件，這成爲整款遊戲引發最多討論以及創作的要素之一。可想而知的是，要開發出這套自由度極高的玩法，同時確保可以穩定且流暢的運作，當然不是一件簡單的事。

任天堂在今年的遊戲開發者大會（GDC）上舉行《王國之淚》座談會，物理程式設計師高山貴裕揭露「究極手」開發過程的混亂情境。在該功能正式研發之前，高山貴裕就料到可能要花好一段時間才能達到完美。

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他表示：「當我首次看到原型概念時，我就對此感到非常興奮，認爲這將會成爲一款優秀的遊戲，但開發過程也會非常非常困難。我捫心自問『我們真的要這樣做嗎？』，我常常聽到有開發者表示『它壞了！它飛起來了！』，而我只能回『我知道！我們等等再處理！』」

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根據外媒《IGN》報導，高山貴裕強調團隊最終順利解決開發早期所遇到的多數問題。當時使用的方法十分簡單，那就是讓遊戲中的所有物件都基於相同的物理原則，藉此模擬出物件和環境在真實世界中的行爲，並且針對重力、碰撞、摩擦等互動方式給予回饋。只是在找出這個方法之前，一切開發流程都混亂與瘋狂。

參考原文：IGN

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住房和城鄉建設部部長倪虹日前在本次全國人大會議舉行的民生主題記者會上表示，宜居、韌性、智慧城市都離不開安全這個根本，今年打算重點抓兩件事，其中之一是推進城市生命線安全工程建設，通過數字化手段對城市供水、排水、燃氣、供熱、橋樑等各類設施實時監測，及早發現和解決問題。

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燃氣、橋樑、供水、排水、供熱、綜合管廊等基礎設施，被稱爲”城市生命線”。各地城市生命線的安全威脅主要來自兩個方面：一是供水、排水、燃氣、供熱、橋樑等設施的老化變形問題日益凸顯；二是在全球氣候變暖背景下，極端天氣氣候事件增多增強。推進城市生命線安全工程建設，把大數據等信息技術融入城市運行安全管理，及早發現和管控風險隱患，切實提高城市安全保障能力，既十分重要，也非常必要。

推進城市生命線安全工程建設，要用好調查研究這個法寶，積極開展地上地下基礎設施普查，建立健全基礎設施數據庫。要打造數字化”一張圖”，編制城市安全風險清單，做到對安全短板清清楚楚，對薄弱環節明明白白，爲推進城市生命線安全工程建設夯實基礎。

推進城市生命線安全工程建設，要堅持盡力而爲、量力而行，加強基礎設施改造，推動基礎設施數字轉型、智能升級。要實現對基礎設施全生命週期的安全監測，及時對重大風險與突發事件發生的時間、方式、規模等作出評估，努力做到精準預警響應，防患於未然，打好城市生命線安全主動仗。

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今年北京市政府工作報告強調”加快建設韌性城市”，並提出”抓好地鐵等重點部位風險防範，完成燃氣、供熱等老舊管線改造1100公里””抓實基層應急能力建設，增強重大風險災害應對和自適應、快速恢復能力”等具體要求。北京有關部門、單位爲此做出了積極努力，如通州區組建地下管線數字化管理系統三維平臺，將真實環境與地下管線三維數據結合，爲地下管線應急搶險等工作提供精準快捷服務。又如，北京燃氣集團推出智慧燃氣平臺，通過物聯網和雲計算等技術手段，實現對燃氣管網和設備的監測和管理，提高燃氣的安全性和供應效率。這些探索有利於提高基礎設施安全管理效能，將城市的安全防線扎得更牢、織得更密。

也要清醒認識到，推進城市生命線安全工程建設，技術只是賦能而非全能。有些風險隱患隱藏在大數據裡，需要深入基層、深入羣衆才能發現。因此，推進城市生命線安全工程建設，既要用好數字化手段，還要注重發揮人的聰明才智，通過完善督查考覈機制，實施獎懲並舉等措施，調動責任人的積極性、能動性，採取現場實地核查等方式，爲數字化手段”拾遺補缺”。要加快構建共建共治共享格局，加強跨部門、跨地域協同聯動，完善公衆參與機制，進而通過”人防””技防”緊密配合，凝聚起強大合力，促進城市本質安全水平持續提升。

安全是發展的前提，發展是安全的保障。我們要牢固樹立安全發展理念，增強居安思危憂患意識，堅持以推進城市生命線安全工程建設爲抓手，壓緊壓實責任，層層傳導壓力，進一步做好安全隱患排查，強化預警監測，落實應急措施，切實把”時時放心不下”的責任感轉化爲”事事心中有底”的行動力,以高水平安全保障高質量發展，不斷增強人民羣衆的獲得感、幸福感、安全感。

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住商機構企劃研究室根據實價登錄統計，去年臺中預售屋與成屋價差前3名的新案單價都超過5字頭，中區以價差140.1%位居冠，西屯區與北區分別以114.8%與107.5%緊追在後。住商機構中區協理賴萬說，臺中重大建設投資不斷，近年新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等因素下，「臺中房價很難再走回頭路！」

賴萬認爲，中區在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下，預售屋站穩5字頭，成屋單價20.9萬元，價差近30萬、140％居冠，但僅少數新案，發展待觀察；亞軍西屯區豪宅林立，土地成本高，又有水湳經貿園區等話題，預售屋單價68萬元，成屋約31.7萬元，價差36.3萬元、114.8％；北區預售55.4萬元，成屋26.7萬元，價差28.7萬元、107.5％，該區因相對低價優勢，在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

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賴萬表示，推案重鎮北屯區預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元，價差21.5萬元、72.7%，未進前三，推估關鍵在於北屯成屋買方大多喜歡買新案，加上行情已在高檔所致。

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東區、新社價差小，與區域近期話題不多息息相關；中科后里園區由於就業需求強勁，帶動后里區房價逐年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值。在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成爲市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變。

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小宅趨勢當道 昭揚建築新案貼近自住

昭揚建築深耕桃園二十多年，正式宣佈進入昭揚3.0時代（圖/昭揚建築提供）

2022，昭揚迎來二十週年，宣示NEVER STOP的決心，四案齊發！2023，【昭揚大河院】小檜溪最大案登場，創下6個月完銷佳績！2023下半年，昭揚宣佈放緩推案，除將重心放在建造中個案，嚴格監管品質，將每一棟房子蓋好；更慎選時勢，分區減量，持續購地，推案佈局已有明確方向！

昭揚建築 副總王祐幹（圖/昭揚建築提供）

房市量縮趨穩 迴歸自住剛需正循環

「平均地權條例」被稱爲史上最重打炒房措施，對建商而言，影響最大麼莫過於限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親及特殊情況外，不得讓與或轉售第三人。在去年7月1日正式實施前，出現一波搶上車的購屋潮，不過以現在來看，政策實施後已超過半年，並沒有出現跌價的狀況，確實量有縮減，但也慢慢在回穩中，長遠來看，「平均地權條例」讓投資客退散，自住客成爲購屋大宗，有益健全房市，昭揚建築樂觀其成，希望讓房市迴歸正向循環。

昭揚建築經理 王淑慧（圖/昭揚建築提供）

你曾说过

昭揚與時俱進 打造更貼近自住的好宅

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请抛弃我

過去，昭揚在藝文特區、中路特區、青溪特區，都有大量的推案，不乏幾百戶的大型社區，締造了許多銷售佳績，也維持着良好的口碑。2024年，昭揚來到3.0，更看重「與時俱進」的經營方針，以開放、年輕的思維與態度，貼近自住客的心與需求，不斷因應住戶、市場、發展作出調整與改變，站穩腳步，長遠前進。同時，更持續購地，在整個大桃園地區，累積土地庫存，評估最優質的產品立基點，目前，也已取得10塊土地，預計將在四大區分別推案，總銷預計達150億，喜愛昭揚的朋友們，可以拭目以待。

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昭揚建築 03-316-5578

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由 Pocketpair 開發發行的類寶可夢生存建造遊戲《幻獸帕魯》紅極一時，近日 Xbox 官方也宣佈將抽出一臺《幻獸帕魯》客製化主機以及四隻客製化外殼手把的大獎！

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玩家需先追蹤 Xbox X（舊稱推特）專頁，接着轉貼下方的 X 貼文並且註記「#PalworldXboxSweepstakes」，就有機會抽到大獎，包含一臺《幻獸帕魯》Xbox Series S 客製化主機、四隻客製化手把，以及三個月份的 Xbox Game Pass Ultimate 資格，官方表示獎品總價值約新臺幣 16,000 元，且最終幸運兒只有一個人。詳細辦法請參閱此處。

《幻獸帕魯》Steam 同時上線遊玩人數爲曾達到 210 萬人，佔據 Steam 排行榜歷史第二，僅輸《絕地求生》。如今《幻獸帕魯》熱度已消退不少，但最近一週的同時在線人數高峰仍有 40 萬人，即時同上人數在筆者截稿前也佔據排行榜第六，可謂相當強大。未來也期望 Pocketpair 持續推出更多內容並吸引更多玩家回來。

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光與風編織的生活宅邸

整體風格溫馨耐看，以異材地坪劃分場域。

【文．室內雜誌編輯部】

設計源於生活，隨着歲月更迭、人生閱歷的層層積累，人們對於「家」的嚮往與型態逐漸明確，富有個人色彩的溫馨宅邸更爲鮮明。《時年，拾現》的風格定調隨屋主喜好研磨塑形，氛圍依「光」的變化構築而成，面光的窗景隨四季物換星移，鳥語花香的春天、驕陽如火的夏日、金風玉露的涼秋、朔風凜冽的冬季，如一幕幕電影畫面在眼前循環輪播，將戶外山景的清幽氣息引入室內，從空氣的流動、陽光照射的角度，重拾記憶片段，回訪每個懷舊詩意。

電視牆拼貼灰濛卡石皮形塑漂浮感，顯其原始紋理。

與「光」共舞

基地位於陽明山下，周圍環境幽靜恬適，良好的棟距條件將連綿山景盡納眼底。隨着孩子的年齡漸長，屋主夫妻期望擁有更爲寬敞且便利的生活環境，因而重新選址，以小換大、汰舊換新。

良好的棟距條件賦予極佳窗景，架設百葉窗引導光線，隨四季變幻氛圍。

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爲滿足一家人的品味喜好，設計師以耐看、舒適爲主軸，從生活模式着手進行規劃，色彩選用溫潤的大地色調，並保留建材原始質地，呈現簡約且充滿細節的低調質感；爲細膩引光入室，以百葉窗圍塑框景，隨拉伸改變光的角度與風的形式，予人感受自然所蘊含的特有韻味。

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鞋櫃鋪設深色木皮、點綴疏密線條，爲空間增添層次。

從玄關入內，透過右側黑鏡的反射放大空間，深色木皮鞋櫃在疏密線條的描繪下，豐富層次、沉靜心緒。特別的是，此次屋主希望在空間中，嘗試注入石皮元素，爲符合其需求，設計師佈置大面灰濛卡石皮電視牆，透過拼貼顯其原始紋理，從側望去呈漂浮感，形成視覺亮點。

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以木皮包裹樑柱弱化沉重量體，並以設備帶收邊作修飾。

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由於原始天花條件不佳，爲解決因過多樑柱而造成的碎化感，設計師打破既定格局，不僅重新調整中島與餐桌位置，亦儘量拉高視野，以木皮包裹樑柱作修飾，結合具功能性的不頂天櫃體，描繪和諧畫面。值得一提的是，設計師以樑柱爲線，分區鋪設異材天花，展現錯落有致的豐富層次，並統一色調降低突兀感。

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中島選用安格拉珍珠大理石低調而大氣。

玄關延至廚房鋪設磐多魔地坪作場域劃分，廚房選用流明天花搭配嵌燈，營塑多樣情境；鍍鈦電器櫃表面鋪上咖啡亂紋，減少指紋產生，顯其精緻細節，同時襯托安格拉珍珠大理石中島，展現其特有的優美紋理，從內斂中帶出生活底蘊。

吱 吱

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藉由空間的敞開，梳理流暢的動線視野。

多功能室設置長虹黑玻門，藉開合轉換使用場景，佈置流暢動線；另一方面，臥榻旁利用鐵件櫃作場域界線，點綴噴砂玻璃，以其通透性串連場域的同時，保有隱密感。

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多功能室鋪設低調石材圍塑沉穩質感。

圖片提供」直序設計

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌，1989年創刊至今，以精粹而具觀瞻的視野，透析了空間與設計的定位，拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現，詳述設計概念、佈局規劃、美學精神，無論本土意識、國際觀、小衆口味，實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品，亦關懷文化與教育，雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題，同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家，提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導，爲讀者帶來多元視角，以及更豐富的閱讀思考。