平均地權條例修正案今排審 不動產全聯會疾呼:刪除四條文

平均地權條例修正案今排審 不動產全聯會疾呼:刪除四條文

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不動產開發公會全聯會對「平均地權條例修正案」四項建議

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被視爲史上終極版打炒房政策的「平均地權條例修正案」,立法院將在今日排審,中華民國不動產開發公會全聯會強力呼籲,建議刪除四大爭議條文,包括限制私法人買房採許可制、禁炒房條款、炒房者「並罰制」、及吹哨人條款。

該修正案最近也引發不少雜音,有業者質疑:「政府帶頭天價標售土地,有炒地皮之嫌,可不可以檢舉?不過業者也認爲,若修法照案通過,市場上佔比約25%的投資客、短線炒作者將自此掰掰,明年房價降定了。

被視爲史上最殺的打炒房手段-「平均地權條例修正案」,週三將在立法院排審,修法已箭在弦上,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會將建請立法院刪除四大爭議條文,包括限制私法人買房、行爲人與法人「並罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰,以減少修法衝擊市場健全發展,及人民或產業遭受不當干擾等後遺症。

首先,草案第79-1條的私法人取得住宅用房屋採許可制,建商指出,如照修正條文實施,恐將造成七大沖擊,1、預售案在完工交屋時若無內政部許可證明將不能過戶,造成交易糾紛;2、影響法拍案債權清償;3、影響都更危老整合;4、影響國營事業招商合建;5、影響開發出資者取得再售;6、增加整合、投標不可預測風險;7、影響優先購買權法律目的。

其次,有關第81-3條的行爲人與法人「並罰」制,全聯會認爲避免草案開罰對象株連九族,建議應刪除;或比照勞基法第81條,增列排除條款「但法人之代表人或自然人對違反之發生,已爲盡力爲防止行爲者,不在此限」等條文。

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第三,有關第81-4條吹哨人條款,業者建議應刪除,並回歸「揭弊者保護法」一併規範。第四,第47-5條有關從事影響不動產價格或秩序之操縱行爲,處以高額罰鍰,建商則建議刪除第四款,以免因構成要件缺乏明確性,而容易動輒受罰。

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